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お金の増やし方

【お金の増やし方】持ち家は本当に必要ですか?

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人生の三大支出、家について考えてみたいと思います

マイホームの購入検討している人

多いんじゃないかなと思うんですけど

本当に必要かっていうことなんです

しっかりともう1回考えてほしい

家の購入っていうのは

失敗してしまうと人生が終わってしまう人いっぱいいるんで

しっかり考えてほしいんです

 

家っていうのは貧乏になる一番の原因なんです

家は資産だから欲しいという人結構いるんです

けど本当には資産ですか?ってことなんです

日本の99%の新築の家は資産2~3割値段下がるんです

なぜかっていうのは販売会社であったりとか

すごい高い手数料を取られているんです

要は2000万円の価値しかないものを

3000万円で買わされている状態なんです

しかもローン組んで

買った瞬間、借金なんです

家は確かに資産になる可能性はあります

可能性はあるんですけど、

日本の場合はねほとんどそうならないです

家っていうのは買うと値段が上がっていく

これが世界のまあ常識で

日本とか韓国とか住宅の価格が下がっていく国っていう方が珍しいんです

ほとんどの国が家っていうのは買うと土地の値段って上がっていくんです

日本の場合はねほとんどそうならない

価格が上がっていく場合もないわけではありません

千三っていう言葉があるんですけど

1000戸物件があって3つあるかないかだと

結局その物件も投資家たちが取り合ってるんで

一般の人たちがこれを変えることはほぼ無い

だから家は資産じゃないんです

資産っていうのは価格以上に

金銭的価値をもたらしてくれるものです

3000万の家を買って2000万の価値しかないんだから

負債なんですね

40歳の人の平均の資産は-1000万

原因のほとんどが家なんです

不動産投資の物件には自己破産した物件がゴロゴロあります

住宅ローン破産です

頑張って払い続けてきたけど耐えれなくなって手放すとか

住宅ローンでも本当にみんな苦しんでます

家を建てて一人前という世間の常識を疑いましょう

資本家側から見たら

労働をしてくれる人が必要なんです

労働してくれる人を効率よくずーっと働き続けてもらには

家を持たせるのが一番いいんです

家のためにずっと一生懸命働いてもらう

だから住宅ローン組ませるんです

ですから、家は自分の人生の時間を消費して買ってる

っていう認識を持ってほしいんです

 

家っていうのは未来の時間まで使うんです

結局何かを買うっていうのはお金を使うんですけど

お金を使うっていうことは時間を使っているのと同じなんです

家に至っては35年先の未来の時間まで使ってしまうんです

価格と価値っていうものを家だと混同してしまう人が多いです

価格っていうのはただの値札なんです

価値っていうのは何かを買うときに手に入れるものです

価値は概に評価がちょっと難しいんです

じゃあ家を買って得られる価値っていうのは何だろうって考えたときに

経済的価値は無いに等しいんです

人生の時間をかけて負債を買ってるんですよ

新築のマイホームにおいて金銭的価値っていうのはもうないに等しいんです

機能的価値はあると思うんです

広い居住スペースだったり

綺麗な空間だったり

新築っていうのは気持ちいいっていうのあると思う

心理的抒情的価値ですね

子どもが小さいときに広い家で遊ばせてあげれるとかね

心の充足っていうのはあります

所有欲も満たされます

ですから得られるものと失うものとそれぞれあると思うんです

これを得るためにこれだけの価値をまあ失うということを

総合的に考えてしっかりと判断してをして買うべきだと思います

 

お金の意味で言うと持ち家と賃貸の維持費の違いも考慮に入れるべきです

持ち家の場合

まず購入と売却の価格差分の負債が出ます

2000万円の価値しかない家を3000万で買う

その瞬間に1000万円の負債

それからローンの金利

3000万の家で1%で35年払っていくと

600万ぐらい金利です

それから火災保険も入る

固定資産税も払う

住宅ローン減税がありますけど減税措置が終わったら結構高いです

それから修繕費ここもバカにならないです

10~20年住んでいると傷んできます

10年に1回ぐらい外壁ペンキ塗りとか

水周りとか給湯器が壊れたとか

持ち家のローン35年終わるまでの間に

大体修繕費って1200万くらい使うらしいです

一方賃貸は火災保険料とか更新はたかが知れているので

実際家賃だけです

賃貸だったら壊れたって言ったら直してくれるじゃないですか

よほど借り手に問題がない限りは修繕してくれます

 

よく不動産屋の営業マンが言う言葉に騙される人が多いんですけど

家賃を毎月7万円支払っているなら

家を買えば自分のものになっていく

ここ不動産屋が考えた魔法の言葉です

半分正解で半分間違いですけど

資産を買うんだったらその通りなんですが

家が負債だったらどうですか?

家賃7万で住める部屋に10万払って住んでいるような感じですよね

しかも35年縛り

経済的に見たら日本の家の99%が負債になるんです

これが海外だったら値段が上がっていくので

投資になるので家をとにかく早く買うっていうのが常識なんです

でも、日本にはそれは当てはまらない

車っていうのは売ればいい

保険は解約すればまだいい

でも家っていうのは

買った値段の3割ぐらいの損を覚悟しないと売れないんです

結局売って借金だけが残るから損切りしづらい

ですから家を買うんだったら

お金のなる木を手に入れるために

家以外の所で我慢して種銭を作る必要がある

我慢してお金を貯める必要があるってことです

お得に買う方法としては

中古を買うっていうのが一番いいんです

だいたい日本の場合は築15年から20年くらい経ったら

価格の下落というのは落ち着いてくるんです

リフォームしたら中古の家でもめちゃくちゃ綺麗になります

新築でに比べたら全然負担少なくて済んでしまいます

夢のマイホームというのもわかるんですけど

なぜ必要なのかっていうのを見直してほしいです

毎月家賃払うんだったら自分のものになる…

っていうのはこれは罠なので気をつけてください

 

マイホームを考えるときは

3つの価値についてちゃんと判断してください

・金銭的価値は日本の住宅はほぼない

・機能的価値

・心理的価値

金銭的価値は日本の住宅はほぼありません

ないというか買う値段だけの価格だけの価値はないです

機能的な価値は賃貸物件とか中古で満たせるかもしれない

心理的価値は満たせるかもしれませんね

 

中古や賃貸を選択肢に入れても

リフォームすればきれいになります

リセールバリューも中古の場合は新築に比べてリセールがすごくいいです

とはいえ

欲しいなら欲しいでいいです

金銭的損得だけで選ぶ必要はありません

田舎の方とかに住んでたら賃貸がそもそも無いかもしれません

ただ自分の人生の多くの時間をね消費して家を買っている

という認識は持ってほしいなと思います

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