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【お金の増やし方】ワンルームマンション投資で確実に成功する方法

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株はね難しいとかギャンブルとか

結構怖いイメージもある人とかがいると思うんですけど

不動産オーナーならねなんかいいかなって考える人って結構多いんです

そこで悪い人に騙されることが多いんで

しっかり学んでおきましょう

不動産投資の種類っていうのは色々あるです

どの不動産投資も

うまくやっていくといい投資になるんですけど

その中でも詐欺の温床になっているのが

ワンルームマンション区分所有ですね

他の物ってお金がかかるんですよ

その中でもワンルームマンションというのは

1000万前後とかで買えてしまうんで

とりあえず一番金額小さいところから

リスクなくスタートしようかなって思いがちなんですけど

そこに悪者たちが潜んでいるんです

資産を形成するどころか

地獄への片道切符になってしまいます

不動産業界っていうのは

人をだます人だらけなんで気をつけないといけません

ワンルームマンションの営業トークは

区分所有だったら一番少額から始めれるよとか

節税になってサラリーマンでも毎年お金が少し帰ってきますとか

生命保険の代わりになるとか

年金代わりになりますよとか

お金が今手元になくても買えますとか

ローンは入居者が払ってくれる家賃から払っていきますとか

入居者がつかなかったら一括で借り上げますとか

夢のような投資案件のように言われます

でも結論から言って詐欺ですです

資産形成どころかねもう1回買うと途中で降りれなくなっちゃう

なぜワンルームマンション投資は失敗するのか?

圧倒的に低い利回り

ワンルームの場合、

ローンは入居者が払ってくれないんです

23区都下で15年以内のマンションで

販売価格が1400万

表面利回り6.4%だったとするとどうでしょう?

良い投資に見えますよね

これは隠れたコスト説明しないんです

まず銀行の金利ですね

銀行からお金借りて買うんだか

ら銀行には金利が当然かかるんです

あとずっと満室ってありえないですよね

30年間のローン組んで

30年間ずっと1回も満室ってありえません

不動産屋に仲介料を払ったり

不動産取得税っての払ったりしますし

共用部の修繕積立と管理費は毎月払わなければなりません

それから固定資産税もかかります

さらには火災保険もかかります

ついでに退去時のリフォーム代と広告費用もかかりますね

また住宅設備が壊されたものだったら

入居者に負担してもらえるけど

普通に使っていて壊れた者の修理は

大家の負担です

トイレとか給湯器とか、これがなかなか大きい

表面利回りに騙されたらいけないんですね

不動産では表面利回りっていう言葉には気をつけて欲しいです

表面利回りって満室想定の家賃収入を物件価格で割ったものなんです

いくらでも高く見せかけれるんです

だから実質利回りで見ないといけないんです

家賃からね必要なコスト全部差し引いた実態を表す利回りを

確認するようにしましょう

例え、この実質利回りが5%だったからと言って

20年間で2倍になると思ってはいけません

築15年の1000万円のワンルームマンション投資

実質利回りで20年後に2000万円となるのは

20年間満室経営ができて

20年後に物件を買値と同額で売却できた場合だけです

20年間満室なんてことはありませんし

20年後に築35年になったワンルームを

1000万円で売れるはずがありません

しかもこれ、リフォーム代を引いてませんし

キャッシュで購入した想定となっていますので

入退去時のリフォーム代と

銀行に払う金利を考えたら

20年後に2倍なんて無理な話なんですね

ワンルームマンションは保険代にならない

それから保険代わりになるといわれる

ワンルームマンション投資

これもありません

保険に入ったほうがいいです

掛け捨ての生命保険入った方が金額も安いし

万が一のことがあった時にもらえる金額も大きいです

家賃保証もあてにはできません

これ最初の3年間とか1年間とかのみなんです

価値が下がり続ける

ワンルームマンション投資は

負債を買っているのと同じなんです

物件自体の担保能力はどんどん落ちていく

サラリーマンの場合

サラリーマンの所得を担保にしているんです

だから住宅ローン組んだり

今後不動産融資で物件をもっと増やしていきたいという時に

必ず響いてくるんです

不動産投資の戦略において銀行からの信用は

すごく大事な部分なので信用を減らしてはいけないんです

マンション販売業者の営業には要注意!

不動産屋はマンション売るためだったら何でもします

デート商法なんかでマンション買わせて

いつの間にか分かれるとか普通にあります

ファイナンシャルプランナーが

源泉徴収票見させてくださいって言うのも注意です

源泉徴収票をわかる人が見たら

収入とか配偶者とか勤続年数とか生命保険アイテムも全部わかるんです

だからそれを見て

これだったら銀行から融資を受けさせて

どのぐらいの物件を買わせるかという計算するのが目的なんです

不動産は弾が大きいので

一発当たると数百万儲かるんです

振り込め詐欺をやっていた人が

不動産業界に入ってくるのも多いんで

口の上手い人が多いし

オラオラな人もかなり多いです

狙われやすい人

大手のサラリーマン、公務員、医者などです

お金の計算苦手な人が結構多く

毎年て赤字でも気づきにくいんです

変に余裕があるからプライドが高いこともあります

それからさん40代の女性

真面目で貯金がある人が多いんです

要は貯金持ってるか

融資がつく人です

公務員とか大手のサラリーマンっていうのはクビにならないんで

所得を担保に借りれるんです

銀行だって信用できない

銀行が融資してくれたんだから大丈夫というわけではありません

全然信用しちゃダメです

要はね銀行はお金を貸す人なんで

お金を貸してその人が金利つけて返してくれたらそれでいいんです

あくまで取引先で

大手サラリーマンとか貯金持ってる人とか

高所得層は狙い撃ちにしていきます

ワンルームマンション投資で成功する方法

ワンルームマンション投資で成功する方法はないのかというと

安く買うしかないです

市場の半額とか

でも売ってないです

それができなければ、

値上がりする物件買ったらいいんですけ

値上がりする物件なんてそうそう出回ってきません

業者が利益のせまくってるんで

結局は高い買い物になってしまいます

まとめ

動産投資自体は

うまくやれば安定した良い投資になりえるんです

ただしワンルームまんしょん投資っていうのは

ほぼ100%失敗します

ほんと地獄にへの片道切符でする

これのせいで人生終わってると結構いっぱいいます

セールストークに騙されないで下さい

ワンルームマンション投資を勧められたら

その人とは距離を置いた方がいいです

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