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お金の増やし方

【お金の増やし方】アパート経営による相続税対策には要注意!

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相続税対策の投資というのは

アパート建設とかが多いんです

相続のね財産を持っている人は

株とか現金とか土地とかで持っているよりも

まぁ相続自分が死んだ後その自分の持っている財産を他の

アパートとかマンションを建設して不動産に変えた方が税金が安い

というスキームがあるんです

相続税評価額ってのが下がるんですね

例えば相続税が50%として

1億円の財産を持っていたとすると

5000万円の税金がかかりますよね

そこでアパート経営をするんです

アパート経営をすると財産の評価が下がる

アパートの土地建物の評価が5000万円とすると

50%の相続税は2500万円になる

評価がそのままだったら1億円だったものが

5000万円の評価になるので

相続税も半分になるということです

ここを利用して結構カモられちゃうんです

支払う税金が減るとか

安定した家賃収入も得られますとか

こういう文句で営業をかけてくるんですが

9割失敗しますね

 

相続税対策のアパート経営は

アパート経営自体がちゃんと成立していないと

どんどん赤字が出てしまいます

営業マンは土地を持っている大家さんを狙いに行くので

立地とかと賃貸需要を考慮してなくて誰も入らないことになります

そうすると毎月赤字を垂れ流します

アパート経営としてちゃんと相場観を知らないんで

建設費用が相場よりも割高だったりすることもあります

確かに相続税は下がったんだけど

損をしてしまうんです

実際に大家経験が無い状態でやると

相続税対策をしたはいいんですけど

手間とかストレスがかかるんです

建てて終わりではないんです

 

それから、一括借り上げ家賃保証の

サブリースってやつでも騙されます

いつでも解約されるんですよこのサブリースって

何年かしたら不利な条件にされたり

家賃の値下げが無理だったらサブリース契約解除します

と言われて終わってしまう

サブリース自体が悪いわけじゃないんです

アパート経営っていうのは相続税対策になり得るんですけど

経営として成り立つことが大事なんです

 

ワンルームマンション投資だろうが

シェアハウスだろうが

根本のところは一緒なんです

不動産の経営として成り立つってことが大事であって

建てることとか

融資が下りることが大事なんじゃないんです

その本質の部分をちゃんと把握できれば

アパート経営とか不動産投資でだまされることが

減ると思いますので

大金をつぎ込んだり

大きなローンを組まされる前に

不動産経営が成り立つ物件かどうか

もう一度考え直してみてください

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